Anasayfa >

Sektörden Haberler >

Konut Yatırımında Bu Bölgeler Altından Çok Kazandırıyor!

Konut Yatırımında Bu Bölgeler Altından Çok Kazandırıyor!

01 Ağustos 2018 Çarşamba, 09:58:35
Konut Yatırımında Bu Bölgeler Altından Çok Kazandırıyor!
Forbes Türkiye, Emlak Raporu’nun Ağustos sayısını yayınlandı. Raporda Türkiye genelinde konut yatırımında en çok kazandıran bölgeler paylaşıldı. İşte konut yatırımında altından çok kazandıran o bölgeler...

Forbes Türkiye, “emlak Raporu”nu Ağustos sayısında yayınladı. Haziran 2017-Haziran 2018 dönemini kapsayan son bir yılda Türkiye genelinde satılan konut sayısı yüzde 2,5 artışla 1,4 milyona ulaştı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYAT ARTIŞI HIZ KESTİ
Forbes Türkiye Emlak Raporu’na göre İstanbul ve Ankara olmak üzere büyükşehirlerde fiyat artışı hız kesti. 2008’den bu yana fiyat artışı çift haneli olurken son bir yılda tek haneye indi. Balıkesir, Tekirdağ ve İzmir gibi bugüne kadar İstanbul ve Ankara’nın gölgesinde kalan diğer kentlerde ise yükseliş devam ediyor.

ZİRVEDE BALIKESİR VAR
 “FORBES Emlak Raporu” büyükşehir statüsündeki 30 kentin tamamını, Türkiye emlak piyasasının yüzde 81,8’ini, mahalle mahalle mercek altına alıyor. Rapora göre Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Zirvede ise yüzde 26’ya ulaşan getiri oranıyla Balıkesir var. Tekirdağ ve Van’da da getiri oranları yüzde 20’nin üzerinde. Malatya, Bursa, Samsun ve İzmir ise yatırımcılarına yüzde 15 ile 19 arasında değişen oranlarda getiri sağladı.

Anadolu kentlerinde konut piyasası yükselmeye devam ediyor. Tekirdağ ve Balıkesir’de yüzde 20’yi aşan getiri oranları da bunu gösteriyor. Bursa (yüzde 18,7) ve İzmir’de (yüzde 16,8) de konut fiyatları son birkaç yıldır İstanbul ve Ankara’nın üzerinde yükseliyor. Türkiye’nin en büyük üçüncü ve dördüncü büyük kenti ilk iki ile arasındaki farkı her geçen yıl biraz daha kapatıyor. Örneğin İzmir’de bu yıl ilk defa bir mahallede metrekare satış fiyatları 6 bin lira sınırı aştı -yüzde 13,3 prim yapan Mavişehir’de metrekare satış fiyatları 6 bin 300’e ulaştı. Narlıdere, Yenikale’de ise yüzde 21’lik artışla 5 bin 500’e ulaştı. Bursa’da ise Nilüfer’in Balat Mahallesi yüzde 15,8 prim yaparak kentte metrekare satış fiyatı 3 bin lirayı aşan ilk semt oldu (3 bin 252 lira).

EN ÇOK DEĞERLENEN 10 BÜYÜKŞEHİR
“FORBES Emlak Raporu”na göre Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Zirvede ise yüzde 26’ya ulaşan getiri oranıyla Balıkesir var. Tekirdağ ve Van’da da getiri oranları yüzde 20’nin üzerinde. Malatya, Bursa, Samsun ve İzmir ise yatırımcılarına yüzde 15 ila 19 arasında değişen oranlarda getiri sağladı.

Şehir Yıllık Getiri (%)
Balıkesir 26,0
Tekirdağ 22,2
Van 21,7
Malatya 19,5
Bursa 18,7
Samsun 17,0
İzmir 16,5
Erzurum 14,8
Muğla 14,4
Diyarbakır 14,0

İSTANBUL'UN EN PAHALI 10 MAHALLESİ

Rapora göre İstanbul’un en değerli 10 mahallesinin tamamı Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy ilçelerinde bulunuyor. Kentin en değerli mahallesi Bebek’te metrekare fiyatları 40 bin lirayı aştı. Türkiye’de metrekare satış fiyatlarının 10 bin lirayı aştığı 29 mahallenin tamamı İstanbul’da bulunuyor. Bu yıl metrekare satış fiyatı 40 bin lirayı aşan Bebek, ülkenin en değerli mahallesi. 

En Değerli 10 Mahalle
Mahalle Fiyat
Beşiktaş – Bebek 40.869
Beşiktaş – Levazım 28.044
Bakırköy – Ataköy 2-5-6. 26.059
Sarıyer – İstinye 24.595
Sarıyer – Baltalimanı 23.207
Sarıyer – Yeniköy 23.054
Beşiktaş – Akat 22.754
Beşiktaş – Kuruçesme 21.982
Sarıyer – Emirgan 21.608
Beşiktaş – Levent 17.750

İSTANBUL’DA EN ÇOK PRİM YAPAN 15 MAHALLE
Haziran 2017-Haziran 2018 döneminde İstanbul’da en yüksek getiriyi Bahçelievler, Yeşilyurt ve Levazım mahalleleri sağladı. İstanbul’da en çok prim yapan 15 mahalle ise şöyle sıralanıyor;

İLÇE MAHALLE HAZİRAN 2017 FİYATI (M2/TL) HAZİRAN 2018 FİYATI (M2/TL) YILLIK DEĞŞİM (%)
Bahçelievler Bahçelievler 3.752 4.786 27,6
Bakırköy Yeşilyurt 10.227 13.053 27,6
Beşiktaş Levazım 21.982 28.044 27,6
Kartal Orta 3.738 4.741 26,8
Beşiktaş Bebek 32.310 40.869 26,5
Bayrampaşa Kocatepe 4.660 5.885 26,3
Büyükçekmece Mimarsinan 2.586 3.254 25,8
Bağcılar Evren 2.587 3.248 25,6
Sarıyer Tarabya 10.105 12.671 25,4
Küçükçekmece Halkalı Merkez 3.076 3.831 24,5
Pendik Esenler 2.251 2.803 24,5
Kağıthane Merkez 3.741 4.652 24,4
Bağcılar Güneşli 3.360 4.176 24,3
Küçükçekmece Fatih 2.876 3.562 23,8
Gaziosmanpaşa Mevlana 3.346 4.103 22,6

 
ANADOLU’NUN EN PAHALI MAHALLLERİ
İstanbul dışında metrekare satış değeri 4 bin liranın üzerine çıkan 15 mahalle bulunuyor. Bu mahalleler İzmir, Ankara ve Muğla’da yer alıyor. O mahalller şöyle;

 

Şehir İlçe Mahalle Haziran 2018 Fiyatı (m2/TL) Yıllık Fiyat Değişimi) (%)
Muğla Bodrum Ortakent 6.421 20,6
İzmir Karşıyaka Mavişehir 6.301 13,3
İzmir Narlıdere Yenikale 5.550 21,0
Muğla Bodrum Konacık 5.274 13,2
İzmir Narlıdere Ilıca 4.759 6,1
İzmir Güzelbahçe Yalı 4.723 18,1
İzmir Karşıyaka Bostanlı 4.597 19,4
İzmir Narlıdere Narlı 4.388 16,5
Ankara Çankaya Oran 4.255 10,0
İzmir Bornova Kazımdirik 4.251 26,8
Muğla Datça İskele 4.241 14,9
Ankara Çankaya Çiğdem 4.149 11,9
Ankara Çankaya Mutlukent 4.147 0,5
Ankara Çankaya İşçi Blokları 4.093 7,6
İzmir Karşıyaka Atakent 4.012 13,6

 

SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER