Anasayfa >

Sektörden Haberler >

İstanbul'dan Yazlık Bölgelere Göç Artıyor!

İstanbul'dan Yazlık Bölgelere Göç Artıyor!

18 Haziran 2018 Pazartesi, 11:47:47
İstanbuldan Yazlık Bölgelere Göç Artıyor!
Büyük şehirlerin karmaşa ve stresinden bulanan insanlar başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlerden yazlık bölgelere göç etmeye başladı. En çok tercih edilen yazlık bölgeleri nereler? Yazlık fiyatları ne kadar? Tüm soruların yanıtı haberimizde…

Büyük şehirlerin kalabalık ve stresinden bunalanlar yazlık yerlere kaçıyor.  Bu kaçış son 10 yıldır giderek artıyor. Ege ve Akdeniz sahilleri başta olmak üzere İstanbul’a yakın sayfiye yerlerine talep giderek artıyor.

Yazlık konutta trendleri değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu şunları söyledi:

Son yılların yazlık bölge konut seçimlerine bakıldığında, bu bölgelerin tercih edilmesini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirme istekleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor. Son iki yılda, Bodrum ve Çeşme gibi pek çok bölgede markalı konut projeleri hayata geçirilmeye başladı.

Bölgelere yapılan yatırımlar ve ulaşım projeleri ile birlikte, belirli hedef kitle ve segmentler ayrımında da farklı alt bölgelerin dikkat çekmeye başlıyor. İzmir - İstanbul Otoyol projesi ile İstanbul’dan sağlanan ulaşım kolaylığı sayesinde İzmir’in farklı bölgeleri farklı segmentler için cazip hale geldi. İzmir’in çok tercih edilen bölgesi Çeşme’nin dışında, Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi alt bölgelerin de tercih edilirliğinin arttığı görülüyor. İzmir’in yazlık konut bölgesi olarak tercih edilmesinin yanında, otoyol projesi ile birlikte yatırım amaçlı alımlarda da ön plana çıktığı görülüyor.

Marmara Bölgesinde ise soğuk denizi ve temiz havasıyla Edremit, Altınoluk, Ayvalık gibi yerleşimler farklı bir alt bölge oluşturuyor. Bu durumun oluşmasında da Osmangazi Köprüsü ve İzmir - İstanbul Otoyol projesi etkisini göz ardı etmemekte fayda var. Edremit Koca Seyit Havalimanı da yine bu anlamda bir cazibe unsuru olarak karşımıza çıkıyor.

Bu bölgelerdeki konut değerlerini incelediğimizde ise tablodaki değerlerle karşılaşıyoruz. Konut değerleri, inşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve kullanım alanı büyüklüğüne göre değişiyor.

İller    Bölgeler    2018
Antalya    Muratpaşa / Lara    3.500 TL - 6.000 TL
    Konyaaltı / Hurma-Sarısu    2.500 TL- 4.000 TL
    Döşemealtı    3.000 TL - 4.500 TL
Balıkesir    Ayvalık    3.500 TL - 4.000 TL
    Edremit    2.000 TL - 3.000 TL
    Burhaniye    2.000 TL - 3.000 TL
    Erdek    2.000 TL - 2.500 TL
Çanakkale    Bozcaada    5.000 TL - 6.000 TL
    Gökçeada    2.000 TL - 2.500 TL
    Küçükkuyu    3.000 TL - 3.500 TL
Yalova    Armutlu    2.000 TL - 2.500 TL
    Çınarcık    2.000 TL - 2.500 TL
Muğla    Bodrum / Ortakent- Bitez    6.000 TL - 10.000 TL
    Bodrum / Gümüşlük    6.000 TL - 10.000 TL
    Bodrum /Yalıkavak*    10.000 TL - 15.000 TL
İzmir    Çeşme / Alaçatı    10.000 TL - 12.500 TL
    Urla    3.500 TL - 5.000 TL
Aydın    Kuşadası /Davutlar    2.500 TL - 4.000 TL
    Kuşadası /Güzelçamlı    4.000 TL - 5.500 TL
*Bölgede genellikle villa tarzında yapılar mevcuttur.

İSTANBUL’DAN KAÇIŞ VAR
İstanbul gibi büyük şehirlerin karmaşasından uzaklaşarak yazlık bölgelere yerleşen nüfusun, göç istatistiklerini incelediğimizde göz ardı edilemeyeceği görülüyor. Açıklanan göç istatistiklerine göre, İstanbul’da 2015 - 2017 yılları arası giden nüfus gelen nüfustan daha fazla. İlk kez 2015 yılında yaşanan -%4,8 net göç hızı yaklaşık 71 bin kişiye karşılık geliyor. Bu da demek oluyor ki, giden nüfus ile gelen nüfus arasındaki fark yaklaşık 71 bin. 2016 yılında ise -%0,4 net göç hızı yaklaşık 6 bin kişiye karşılık geliyor. Bunun yanında yazlık bölgelere baktığımızda ise, özellikle Antalya, Çanakkale, Bursa, İzmir, Muğla ve Yalova gibi illerde gelen nüfusun giden nüfustan fazla olma durumu istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Bu bölgelerde artan nüfusun, yazlık konutlarda da hareketlilik yarattığı konut satışları incelendiğinde açık bir şekilde görebiliyor.

Net göç hızı (%)    İller    2016-2017    2015-2016    2014-2015    2013-2014    2012-2013    2011-2012
    Antalya    6,4    2,6    12,3    12,9    11,4    9,9
    Aydın    5,6    6,8    4,8    13,0    2,3    2,8
    Balıkesir    3,0    4,1    -4,7    14,9    -0,8    -0,3
    Bursa    7,2    7,1    7,0    5,6    5,0    2,3
    Çanakkale    10,5    9,8    4,1    13,6    13,1    18,1
    İstanbul    -0,4    -4,8    3,5    1,0    4,7    2,2
    İzmir    5,8    5,6    5,0    5,6    3,5    2,5
    Muğla    9,8    8,2    4,9    21,0    5,3    5,8
    Yalova    20,2    9,7    10,1    16,1    22,3    10,2
*Kaynak: TÜİK

SATIŞLAR ARTIYOR
Konut satışları istatistiklerine ise Aydın, Balıkesir, Çanakkale, İzmir ve Muğla illerinde yıllık konut satışlarındaki artış, belirli bir trend çizgisini istikrarlı olarak yakalamış gibi görünüyor. Veriler incelediğinde, göç istatistikleri ile konut satışlarının birbiri ile yakından ilişkili olduğu rahat şekilde görülüyor.

Konut Satış Adetleri    İller    2017    2016    2015    2014    2013
    Antalya    60.273    60.608    64.396    62.227    59.478
    Aydın    35.033    32.290    28.722    25.149    24.124
    Balıkesir    28.250    27.666    26.292    23.302    22.234
    Bursa    56.192    52.436    50.137    42.437    40.894
    Çanakkale    13.059    13.189    12.076    10.363    9.991
    İstanbul    238.383    232.428    239.767    225.454    234.789
    İzmir    84.184    81.316    77.796    71.779    72.421
    Muğla    18.618    17.486    17.016    16.061    15.928
    Yalova    10.195    9.115    10.723    9.840    9.439

SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER