Anasayfa >

Sektörden Haberler >

Emlakçılık Yasası Resmen Çıktı! Emlakçılığın Kuralları Yeniden Yazıldı!

Emlakçılık Yasası Resmen Çıktı! Emlakçılığın Kuralları Yeniden Yazıldı!

05 Haziran 2018 Salı, 09:42:27
Emlakçılık Yasası Resmen Çıktı! Emlakçılığın Kuralları Yeniden Yazıldı!
Taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelik yürürlüğe girdi. Emlakçılığın kurallarını yeniden belirleyen yönetmelik ile emlakçılık komisyona da “Yüzde 4” sınırlama getirildi. Buna göre alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı KDV hariç yüzde 4’ten fazla olamayacak. Yine kiralamalarda ise emlakçı bir aylık kira bedelinden fazla komisyon alamayacak…

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ

Taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelik Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.  emlakçılığın kurallarını yeniden belirtilen yönetmelik ile emlakçılık komisyonuna da sınırlama resmen getirilmiş oldu. Buna göre, alım-satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'tenfazla (Yüzde 2 alıcıdan yüzde 2 satıcıdan) olamayacak. Yine kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla alamayacak.

YETKİ BELGESİ OLMAYANA RUHSAT YOK
Taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmeliğe göre emlakçılık mesleği sadece yetki belgesi olanlar tarafından yapılacak. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.  Yetki belgesi ise işletmenin bulunduğu yerlerdeki ilk müdürlüğü tarafından bilgi sistem üzerinden verilecek. Emlakçılık yetki belgesinin süresi 5 yılla sınırlı olacak.

EMLAKÇILIK YETKİ BELGESİNDE ARANAN ŞARTLAR
Emlakçılık yetki belgesi verilirken bazı kriterler aranacak. Emlakçılık yekti belgesi şartları şöyle;
a) 12 nci maddede belirtilen şartların taşınması,
b) Meslek odasına kayıtlı olunması,
c) Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,
ç) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün;
1) On sekiz yaşını doldurmuş olması,
2) En az lise mezunu olması,
3) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması,
4) Konkordato ilan etmemiş olması,
5) Kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması,
d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması,
gerekir.

Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlardan herhangi birinin kaybedilmesi halinde bu durum, şartların kaybedildiği tarihten itibaren 15 gün içinde işletme tarafından Bilgi Sistemi üzerinden il müdürlüğüne bildirilecek. Kaybedilen şart  tekrar uygun hale getirilmezse yetki belgesi iptal edilecek.

EMLAKÇILIK YASASININ TAM METNİ İÇİN TIKLAYINIZ!

 

SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
Misafir - 27 Ağustos 2018 Pazartesi, 09:25 gümrük ve ticaret bakanlığına ben yazdım değerlendirileceği bilgisi verildi birçok meslektaşımız yazarsa inanıyorum uygulamaya alınır nasılki bir gayrimenkul satıldığında ve kiraya verildiğinde dask sigortası soruluyorsa emlak hizmet bedelide sorulmalı böylelikle hem kayıtdışı direk ortadan kalkmış CEVAPLA
Misafir - 21 Haziran 2018 Perşembe, 15:36 eski emlakçılar neolacak CEVAPLA
Misafir - 27 Ağustos 2018 Pazartesi, 09:26 gümrük ve ticaret bakanlığına ben yazdım değerlendirileceği bilgisi verildi birçok meslektaşımız yazarsa inanıyorum uygulamaya alınır nasılki bir gayrimenkul satıldığında ve kiraya verildiğinde dask sigortası soruluyorsa emlak hizmet bedelide sorulmalı böylelikle hem kayıtdışı direk ortadan kalkmış olur hemde ayakçı kalmaz bütün meslektaşlarım gümrük ve tic. bakanlığına yazın inanın başaracağız lütfen sizlerde yazın gümrükve tic. bakanlığına ısrarla kayıtdışının ortadan kalkacağını ve ekonomiye ciddi katkısının olacağını yazın
Misafir - 07 Haziran 2018 Perşembe, 11:59 kiralamalarda emlakçı bir aylık kira bedelinden fazla komisyon alamayacak deniliyor.Bu toplam miktarmıdır? Mesela aylık 800 TL kirası olan bir evin komisyonun tamamı 800 TL kiracı tarafından mı ödenecek,yoksa yarısı 400 TL kiracıdan,diğer yarısı olan 400 TL de evsahibinden mi alınacak? CEVAPLA
Misafir - 08 Haziran 2018 Cuma, 11:15 Tamamı kiracidan alinir
Misafir - 06 Haziran 2018 Çarşamba, 08:57 emlakçılık yapacak kişi emlakçılık kursuna gidip belge şartı olması lazım CEVAPLA
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 17:45 Gayrimenkul danışmanı olarak bu düzenlemenin olumlu olduğunu düşünüyorum , umarım daha profesyonel çerçevede işimizi icra ederiz. CEVAPLA
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 15:16 YÜZDE 4 ALICIDAN YÜZDE 4 SATICIDAN NE İYİ EN İYİ İŞ EMLAKCILIK BEDAVA ZENGİN OL CEVAPLA
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 17:55 Keşke haberi adam gibi okusaydın hepsinden toplam %4 yazıyor yani alıcıdan 2 satıcıdan 2 Eğer okuduğunu anlama yeteneğin olsaydı sende para kazanabilirdin belki de ! Senelerdir emlakçının yapıyorum daha bir kişi komisyonu da tam verdiğini bilmem %1 alsak şükrediyoruz !
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 18:06 Öyle bedavadan zengin olunmuyor işte. Bu işin emeği, koşuşturması, çok ciddi giderleri var klavye başından yazmak ahkam kesmek ne güzel..
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 19:13 Toplamda yüzde 4 ü geçmeyecek diyor. Yüzde 4 alıcıdan yüzde 4 satıcıdan demiyor kanun.
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 22:54 Hayır yuzde 2 alıcıdan yuzde 2 satıcıdan
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 23:38 Sadece %4 alacaklar
Misafir - 05 Haziran 2018 Salı, 23:50 Toplam yüzde 4 yanlış anlamışsınız. Yani yüzde iki alıcıdan yüzde iki satıcıdan
Misafir - 06 Haziran 2018 Çarşamba, 00:31 Alıcı satıcı hepsi 100 de 4
Misafir - 06 Haziran 2018 Çarşamba, 12:04 Toplam %4
Misafir - 06 Haziran 2018 Çarşamba, 12:20 Tam anlayamadınız herhalde.
DİĞER HABERLER