Tuzla İçmeler Kentsel Dönüşüm Planı Askıya Çıktı

13 Nisan 2017 Perşembe, 17:24:19
Tuzla İçmeler Kentsel Dönüşüm Planı Askıya Çıktı
Tuzla İçmeler Mahallesi E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı riskli alana ilişkin hazırlanan 1.etap 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıktı…

Tuzla İçmeler Mahallesi E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı riskli alana ilişkin hazırlanan 1.etap 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıktı.


13 Nisan’da askıya çıkan imar planı 30 günlük askıda bekleme sürecinin ardından 12 Mayıs’ta askıdan inecek.


Söz konusu planlama alanı 21 bin 789 metrekare alanı kapsıyor.


Tuzla İçmeler Mahallesi E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı 1.etap kentsel dönüşüm alanında toplam 7 ada, 36 parsel, 83 malik yer alıyor.


Proje alanın mevcut yapılaşması incelendiğinde, kayıtlı 175 kişi yaşamakta olup, 210 bağımsız bölüm bulunuyor. Bağımsız bölümlerin 148 adedi ticari bölüm, 73 adedi konut bölümü olarak kullanılıyor.


Planlama sahasında 2 katlı yapılar yoğunlukta bulunuyor. İkinci olarak 4 kat, üçüncü olarak ise 3 kat yapılar yer alıyor. Planlama alanında en fazla 6 kat yükseklikte 2 adet yapı buluyor. 1 katlı yapıların çoğu prefabrik veya müştemilat olarak kullanılmakla birlikte alanda yapılaşmamış parseller bulunuyor.


Planlama alanı sorunları;
•    Yapıların Depreme dayanıklı olmaması,
•    Olası bir deprem karşısında can ve mal kaybının büyük riskler taşıması,
•    Çarpık yapılaşmaların olması,
•    İnşaat kalitesinin düşük olması, ekonomik ömrünü tamamlamış olması,
•    Ruhsatsız, projesiz ve mühendislik hizmeti almamış olması
•    Olası güçlendirme ihtiyacı olan binaların meri imar planında verilen emsal değerlerini aşmış olmaları
•    Yapıların deprem riskinin azaltılması bağlamında yapılacak bireysel yapı güçlendirmeleri ile mümkün olmaması
•    Kat yüksekliklerinin düzensiz olması
•    Otopark ihtiyacının karşılanamaması
•    Hak sahiplerinin mülkiyet problemleri, hisseli mülkiyet dokusuna sahip olması,
•    İçmeler Kavşağının yüksek maliyetli kamulaştırma problemleri,
•    Kavşağın tamamlanmasından dolayı oluşan trafik problemleri vb. sorunlar bulunmaktadır.

Planlama yaklaşımı;
1.etap proje alanı ile birlikte
•    Kamu için yüksek kamulaştırma maliyeti olan içmeler kavşağının 4. Yoncası imar planına işlenecektir. Böylelikle kamulaştırma problemi çözülerek önemli ulaşım bağlantısı hayata geçirilecektir.
•    Riskli binalar günümüz teknolojileri ile yenilecektir.
•    Çoklu mülkiyet problemi için kamu-şahıslar arasında uzlaşma sağlanacaktır.
•    Bütüncül yapı adası formu ile birlikte otopark problemi çözülecektir.






SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER