Anasayfa >

Diğer Haberler >

Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama!

Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama!

02 Nisan 2018 Pazartesi, 16:34:41
 Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama!
Değer artışı kazancı nedir? Değer artışı kazanıcı istisnası 2018 için ne kadar? Gayrimenkul değer artışı kazancı vergisi hesaplama örneği…Hepsi ve daha fazlası haberimizde…

Öncelikle gayrimenkul değer artışı kazancı nedir sorusuna yanıt verelim. Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. Maddesine göre gayrimenkul alış tarihinden itibaren alan kişi “Tam 5 yıl içinde” gayrimenkulü elden çıkarmazsa yani satmazsa bu değer artışı kazancına konu oluyor. Fakat eğer söz konusu gayrimenkul miras ya da bağış yoluyla elde edilmişse buradan doğan kazanç vergiye tabi olmuyor.

DEĞER ARTIŞI KAZANCI İSTİSNA ORANI 2018 NE KADAD?
Değer artışı kazancı istisna oranı 2018’de 12 bin TL olarak belirlendi.

GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞI KAZANCI VERGİSİ HESAPLAMA
Şimdi gelin gayrimenkul değer artışı kazancı vergisi hesaplama nasıl yapılıyor buna örneklerle açıklık getirelim. Değer artışı kazancı Yurtiçi Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile hesaplanıyor. Burada alınan ve satılan ay değil bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları baz alınıyor. Örneğin, Ocak 2013’te 200 bin TL’ye satın aldığınız bir konutu Ocak 2018’de 350 bin TL’ye satıyorsunuz. Bu durumda Ocak 2013 ve Ocak 2013 Yİ-ÜFE bazı alınacak. Şimdi gelin birlikte gayrimenkul değer artışı kazancı vergisini birlikte hesaplayalım.
Birinci adım: Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ile satış fiyatı çarpılıyor. Böylelikle alış fiyatı enflasyona göre düzeltilerek bugünün TL değerine getiriliyor. 200.000 TL * (316,48/221,74) = 285.451 TL.
İkinci adım: ikinci adımda alış fiyatının bugünkü değeri satış fiyatından çıkartılıyor. Böylelikle elde edilen reel kar hesaplanıyor. 350.000 TL-285.451:64,549 TL
Üçüncü adım: Satış 2018 yılı için yapıldığı için 2018 istisna tutarı olan 12 bin TL düşürülecek.

Şöyle;  64.549 TL - 12.000 TL = 52.549  TL  İstisna sonrası matrah bulunur.
Dördüncü adım: İstisna sonrası matrahtan ise "satış sırasına ödenen" tapu harcı (350.000 TL* %2= 7.000 TL) düşülerek 52.549 TL - 7.000 TL = 45.549 TL  vergiye tabi tutar bulunur. Yine bu aşamada konut kredisi kullanıldı ise sadece konut satışına kadar ödenen faizlerin toplamı da tapu harcı gibi bir gider olarak düşülebilir. Ayrıca ödemiş olduğunuz faiz tutarlarının toplamını bankanın size vermiş olduğu ödeme planı üzerinden öğrenebilirsiniz.
Beşinci adım: Bulunan vergiye tabi tutara satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanır. Satış 2018 yılı içerisinde yapıldığı için 2018 yılı vergi dilimlerine göre bulunan 45.549 TL vergiye tabi tutarın net vergisi hesaplanır. 45.549 TL vergi matrahının 2018 yılı vergi dilimlerine göre net vergisi ise 9.178 TL olur.

Hesabımızı yaptık, ne kadar vergi ödeyeceğimizi öğrendik peki gayrimenkul değer artışı kazancı beyanname verme ve ödeme ne zaman? Hemen yanıt verelim; Gayrimenkul değer artışı kazancı beyannamesi 2018 yılının Mart ayının birinci gününden 25.günü akşamına kadar verilir. Vergi ise Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki taksit halinde ödeniyor.

SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER
YENİ PROJELER