Konutta Amortisman Süresi Nedir? Amortisman Hesabı Nasıl Yapılır?

15 Haziran 2017 Perşembe, 15:14:23
Konutta Amortisman Süresi Nedir? Amortisman Hesabı Nasıl Yapılır?
Yaptığınız ya da yapacağınız gayrimenkul yatırımın karlılığı açısından amortisman süresi oldukça önemlidir. Peki konutta amortisman süresi nedir? Amortisman hesabı nasıl yapılır? Cevabı haberimizde…

Konutta amortisman süresi nasıl hesaplanır sorusundan önce amortisman süresi nedir sorusuna yanıt verelim.

Konutta amortisman süresi en basit tanımı ile ödediğiniz paranın geri dönüş süresidir diyebiliriz.

Gayrimenkul yatırımında amortisman süresi oldukça önemlidir. Bu süre ne kadar kısa olursa o kadar karlı yatırım yaptığınız anlamına gelir.

Bu nedenle yatırım yaparken amortisman süresi kısa olan bölgeleri tercih etmeniz de fayda var.

Amortisman süresi yatırımın fiyatının doğruluğunu da ortaya koyar. Söz konusu konutun fiyatının piyasaya ne kadar yakın  ya da uzak olduğunu gösterir.

Son verilere göre İstanbul’da amortisman süresi en kısa ilçe 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikdüzü. Yani bu bölgelere yapacağınız yatırım kendini daha kısa sürede kazanacak demektir. Beylikdüzü ve Esenyurt bugün için karlı görünebilir ama bu yarın değişebilir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce iyice araştırmanızda fayda var.

Amortisman hesabı nasıl yapılır?

Amortisman süresini en basit şekilde şöyle hesaplayabilirsiniz; söz konusu yatırımın bugün ki değerini aylık kira gelirine böldüğünüzde amortisman süresi ortaya çıkar. Türkiye ortalaması 19-20 yıl. Bunu kriter olarak alabiliriz..

Şimdi gelin konutta amortisman hesabı nasıl yapılır sorusunu bir örnekle açıklayalım.


Örneğin, 350 bin TL’ye daire satın aldınız ve bin  TL kira geliri elde ediyorsunuz. Bunun amortisman süresini şöyle hesaplarız;

450.000/1.500 TL:300 ay
300/12: 25 yıl

Yani 450 bin TL’ye satın alıp ayda bin 500 TL kira elde ettiğiniz gayrimenkul kendini 25 yılda amorti edecek.





SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER
YENİ PROJELER