Anasayfa >

Diğer Haberler >

Emlak Vergisi Ödeme! Emlak Vergisi Hesaplama?

Emlak Vergisi Ödeme! Emlak Vergisi Hesaplama?

18 Mayıs 2017 Perşembe, 17:33:30
Emlak Vergisi Ödeme! Emlak Vergisi Hesaplama?
Emlak vergisi birinci taksit ödemeleri 31 Mayıs’ta sona eriyor. Peki emlak vergisi nasıl hesaplanıyor? Emlak vergisi hesaplama örnek açıklama ile haberimizde…

emlak vergisi hesaplama formülünü açıklamadan önce emlak vergisi nedir sorusuna yanıt verelim.


Emlak vergisi en basit tanımı ile taşınmazlardan yıllık olarak alınan vergiye deniliyor.


Emlak vergisi iki taksit halinde ödeniyor. Emlak vergisi birinci taksiti 31 Mayıs, ikinci taksiti ise 30 Kasım 2017 tarihine kadar ödenebiliyor.


EMLAK VERGİSİ NEREYE ÖDENİYOR?
Emlak vergisi söz konusu konutun bağlı olduğu belediyeye, gelir idaresinin uygulamaları ya da internet üzerinden, bankalar üzerinden, ya da belediyenin anlaşmalı olduğu bankalar ve belediyenin internet sitesi vezneleri üzerinden kredi kartı ya da nakit olarak ödeme yapılabiliyor.


Emlak Vergisi İçin Yeniden Değerleme Oranı
İstanbul'da bulunan ve 2015 yılında edinilen bir meskenin 2016 yılındaki emlak vergisi bedelinin 200 bin  TL olduğunu varsayalım: 2017 yılı vergi dönemi için uygulanacak yeniden oranı: yüzde 3,83 yeniden değerleme tutarı: 200 bin  TL * %3,83 =  7.660 TL 2017 yılı için emlak vergisi bedeli: 200.000 TL + 7.660 TL = 207.660 TL
Not: Bin liraya kadar olan kesirlerden sonrası dikkate alınmadığı için vergiye konu olan tutar: 207.000 TL olarak dikkate alınacaktır.


İstanbul sınırı, yani Büyükşehir Belediyesi içerisinde yer aldığı ve mesken olduğu için yeniden değerlemeye göre bulanan konut değerinin binde 2'si emlak vergisi olarak hesaplanacaktır: 207.000 TL* %0,2 = 414 TL ödenecek olan toplam emlak vergisidir.

2017 Vergi Yılı İçerisinde Alınan Konutların Bedelinin Belirlenmesi
2017 içerisinde alınan konutlar için yani 2017 yılı içerisinde ilk defa emlak vergisi ödemesi yapacakların yeniden değerlemesi aşağıdaki şekilde yapılır.


Örnek 2:
Ankara ilinde bulunan bin metrekare büyülüğünde arsa 2017 yılı içerisinde satın alınıyor. Arsanın bulunduğu bölgenin metrekare fiyatı 2014 yılı itibariyle takdir komisyonu tarafından 250 TL olarak belirlemiş:
2015 yılına göre yeniden değerleme tutarı: 250 TL* %5,055= 12,63, 2014 arsa m² tutarı eklendiğinde 12,63 + 250 TL = 262,63 TL 2016 yılına göre yeniden değerleme: 262,23 TL* %2,79 = 7,31, 2015 arsa m² tutarı eklendiğinde 7,31 + 262,63 TL = 269,97 TL 2017 yılan göre yeniden değerleme: 269,97 TL *%3,83 =10,34, 2016 arsa m² tutarı eklendiğinde 10,34 + 269,97 TL= 280,30 TL Arsanın vergiye tabii bedeli: 1000* 280,30 = 280.300 TL (Binden sonraki kısım alınmıyor.)
(Büyükşehir Belediyesi kapsamında bir arsa olmasından dolayı emlak vergisi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır.) 2017 yılı için ödenecek olan toplam emlak vergisi: 280.000 TL *%0,6 = 1.680 TL'dir.

KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMİYOR?
2006 yılında alınan Bakanlar Kurulu kararı ile;
1.    Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere
2.    Emeklilere
3.    Gazilere
4.    Şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken için emlak vergisi alınmıyor.


SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER