Anasayfa >

Diğer Haberler >

Ev Sahibi Sözleşme Bitmeden Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev Sahibi Sözleşme Bitmeden Kiracıyı Çıkarabilir mi?

30 Mart 2017 Perşembe, 16:55:18
Ev Sahibi Sözleşme Bitmeden Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibi sözleşme bitmeden kiraycıyı çıkarabilir mi, evet çıkarabilir. Fakat bunun için bazı gerekçeler var. İşte yeni borçlar kanununa gore o gerekçeler…

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ


Kira sözleşmesi yaptınız fakat ev sahibi sözleşme bitmeden size evden çıkarmak istiyor. Bunu yapabilir mi? Yapabilir… Yeni borçlar kanununa göre ev sahibi sözleşme bitmeden bazı durumlarda kiracıyı evden çıkartabilir. Peki nedir o gerekçeler. Şöyle;

KİRA VE YAN GİDERLERİN ÖDENMESİ
Kiracının en önemli sorumluluklarından biri kirayı düzenli olarak ödemektir. Yeni borçlar kanunda bu şöyle yer alıyor. “Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.”

Kiracı kira bedelini ve ödemekle sorumlu olduğu yan giderleri ödemezse ev sahibi kiracıya yazılı olarak bir sure verir. Eğer kiracı bu sure içerisinde ödemezse ev sahibi sözleşmeyi feshedeceğini söyleyebilir. Kiracıya verilecek süre en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

EVİ ÖZENSİZ KULLANMA KOMŞUYLA GEÇİMSİZLİK

Kiracının sorumlulukları sadece kirayı ödemekle de kalmıyor. Aynı zamanda kiraladığı daireyi özenli kullanmak ve hatta komşuları ile iyi geçinmek zorundadır. Kiracı buna aykırı davranıyorsa da ev sahibi konut ve çatılı işyeri kirasında, en az 30 gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.

KİRACININ İFLASI
Diyelim ki kiracının maddi durumu kötüye gitti ve iflasın eşiğine geldi. Bu durumda ev sahibi kira bedeli için güvence verilmesini isteyebilir. Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflâs masasına yazılı olarak uygun bir süre verir. Bu süre içinde kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleşmeyi her hangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.

EV SAHİBİNİN EV GEREKSİNİMİ

Kiraya veren, kira sözleşmesini,
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Diyelim ki ev sahibi kiracıyı oğlum evleniyor, ya da babam oturacak gibi sebeplerle evden çıkardı. Bu durumda haklı bir gerekçe olmadıkça evi 3 yıl başka birine kiralamayaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.


Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.


Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.


Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.









SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER