Anasayfa >

Diğer Haberler >

İstanbul’da Hangi İlçe Ne Kadar Sürede Kazandırıyor

İstanbul’da Hangi İlçe Ne Kadar Sürede Kazandırıyor

24 Ağustos 2016 Çarşamba, 15:20:20
İstanbul’da Hangi İlçe Ne Kadar Sürede Kazandırıyor
Konut satın alırken alacağınız konutun fiyatını ne kadar sürede çıkaracağı oldukça önemli. İşte ilçe ilçe amortisman süreleri…

İstanbul hızlı bir dönüşüm ve gelişim sürecine girdi. “ İstanbul’un taşı toprağı altın” tabiri adeta gerçek oldu.

İstanbul’da konut yatırımı yapanların kazanmaması neredeyse imkansız. Evet her köşesi kıymetli fakat bazı lokasyonlar var ki adeta altında bile daha çok kazandırıyor.

Reidin tarafından hazırlanan rapora göre İstanbul’da amortisman süresi en hızlı olan ilçe 10.9 yıl ile Beyoğlu ilk sırada yer alıyor. Beyoğlu’nu 11.8 ile Eyüp, 13.9 ile de Küçükçekmece takip ediyor.

 

ŞEHRİN İÇİ AMORTİSMAN DA DA SATIŞTA DA HIZLI

ColdwellBanker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Yatırım için gayrimenkul almayı düşünen yatırımcıların ilk baktığı kriterlerden biri, amortisman süresidir. Amortisman süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür. Ataşehir’de alınan bir daire kendini 15 yılda, Avcılar’da alınan bir ev 17 yılda, Beyoğlu’nda bir ev 10.9 yılda, Bakırköy’de alınan bir ev 26 yılda, Beşiktaş’ta alınan bir ev 22 yılda, Küçükçekmece’de 13.9, Beykoz’da alınan bir ev 25 yılda, Bayrampaşa’da alınan bir ev 17 yılda kendini amorti ediyor. Bu durumda hızla değerlenen bölgelere yatırım yapmak avantajlıdır. Yatırımcı eğer garanti yatırım istiyorsa Beyoğlu gibi şehrin merkezindeki konutları tercih etmelidir. Şehrin merkezinin en önemli ve en büyük avantajı yatırımcıların konutlarını istedikleri zaman satabilmeleridir” dedi.
 
ŞEHRİN İÇİ KRİZLERE DAYANIKLIDIR

Gayrimenkul yatırımlarının arttığı Türkiye’de gayrimenkule yapılan yatırımların dönüş sürelerinin uzadığını belirten Gökhan Taş, “2009 öncesinde 14 ile 17 yıl arasında olan dönüş süreleri bu tarihten itibaren uzadı. Kiralarda yaşanan artışın sınırlı kalması, buna karşın gayrimenkulde satış fiyatların giderek artması makası açtı. Beşiktaş, Ataşehir, Kadıköy gibi  İstanbul’un merkezi ilçelerinde konut amorti süreleri artık 20-26 yıl gibi süreleri zorlamaya başlarken, Boğaz hattında ise bu sürelerin artık 40-45 yıla geldi. Bu durumda sehrin dışı kısa sürede değer kazanabilir fakat olası bir krizde şehrin dışındaki konutlar hızla değer kaybedebilir. Şehrin içi uzun vadede değer kazanır ve krizlere dayanıklıdır” şeklinde konuştu.

TİCARİ GAYRİMENKUL ALINMALI
Dünyanın en köklü gayrimenkul danışmanlık şirketi ColdwellBanker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “kira getirisinin daha yüksek olması ve değerlenme hızı göz önüne alındığında özellikle ticari gayrimenkullerdeamortisman süresi her zaman konuttan daha düşüktür. Bu dikkat edilecek en önemli hususlardandır. Amortismana göre yatırım yapılacaksa ticari gayrimenkul tercih edilmelidir” diye ekledi.   

 

İlçe ilçe amortisman süreleri:
1) Beyoğlu 10.9
2) Eyüp 11.8
3) Küçükçekmece 13.9
4) Esenyurt 14
5) Bağcılar 14.22
6) Ataşehir 15.5
7) Zeytinburnu 15.7
8) Şişli 16.9
9) Bayrampaşa 17.1
10) Avcılar 17.1
11) Fatih 17.2
12) Beylikdüzü 17.2
13) Bahçelievler 17.8
14) Güngören 17.3
15) Gaziosmanpaşa 17.3
16) Şile 18.5
17) Üsküdar 20.3
18) Ümraniye 20.01
19) Tuzla 19.5
20) Sultanbeyli 18.1
21) Sultangazi 21.2
22) Sancaktepe 17.3
23) Pendik 18.06
24) Kartal 18
25) Kağıthane 18
26) Esenler 18.7
27) Maltepe 19
28) Büyükçekmece 20.5
29) Silivri 20.9
30) Arnavutköy 21
31) Çekmeköy 22
32) Başakşehir 22
33) Sarıyer 22.4
34) Çatalca 23.1
35) Kadıköy 25.9
36) Beykoz 25.20
37) Beşiktaş 26
38) Bakırköy 26.1

AMORTİSMAN SÜRESİ NEDİR?
Amortisman yapılan işin veya alınan bir malın kendi fiyatını ne zaman çıkaracağını hesaplanır ve buna amortisman süresi denir.

SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER