Anasayfa >

Diğer Haberler >

Kira Beyannamesi Hesaplama

Kira Beyannamesi Hesaplama

18 Ağustos 2016 Perşembe, 16:50:44
Kira Beyannamesi Hesaplama
Kira beyannamesi nedir, kira beyannamesi hesaplama nasıl yapılıyor, kira beyannamesi hesaplama örneği ve daha fazlası haberimizde…

Kira beyannamesi hesaplamaya geçmeden önce kira beyannamesi nedir önce bu soruya yanıt verelim.

KİRA BEYANNAMESİ NEDİR?
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler, “Gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade ediliyor ve belli koşullarda gelir vergisine tabi oluyor.

Kira geliri elde eden mükelleflerin kira gelirlerini beyan etmelerine kira beyannamesi deniliyor.

2016 mesken kira gelirleri istisna tutarı 3 bin 800 TL. Yani kira gelirinin toplamı 3 bin 800 TL’nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek. Fakat geliri 3 bin 800 TL’nin üstünde olanlar ise kira beyannamesi verecek ve vergi ödeyecek.

Bu yıl geçen yıl elde edilen kira gelirinin beyanı verilecek. 2015 yılı kira geliri istisna tutarı 3 bin 600 TL. Yani geçen yıl yıllık olarak tespit edilen istisna tutarı olan 3 bin 600 TL’nin altında kira geliri elde edenler kira beyannamesi vermesine gerek kalmıyor.

Örneğin Ahmet bey 2015 yılında evini aylık 290 TL’ye kiraya vermiş olsun. Bu durumda Ahmet beyin yıllık kira geliri 3 bin 480 TL oluyor. Elde edilen gelir 3 bin 600 TL’nin altında olduğu için Ahmet bey kira beyannamesi vermeyecek.


KİRA BEYANNAMESİ NE ZAMAN VERİLİR?
Kira gelirinizi her yılın Mart ayında beyan etmeniz gerekiyor. Beyanname verme süresi 1 Mart’ta başlıyor 25 Mart’a kadar devam ediyor.

KİRA BEYANNAMESİ NEREYE VERİLİYOR?
Kira beyannamesi internet vergi dairesi uygulamasından verilebiliyor. Ödemeler ise internet ya da bankalar aracılığı ile yapılabiliyor.

KİRA BEYANNAMESİ FORMU İÇİN TIKLAYINIZ

 



KİRA BEYANNAMESİ VERMEME CEZASI NE KADAR?
Kira beyannamesi vermeyen ya da eksik beyanda bulunan mükelleflerden ödemeleri gereken vergilen cezalı olarak tahsil ediliyor ve 3 bin 600 TL’lik istisnadan yararlanma hakkını kaybediyor.


KİRA BEYANNAMESİ HESAPLAMA
ÖRNEK 1:
Mehmet bey  2015 yılında konut kredisi kullanarak 200 bin  TL’ye aldığı dairesini aylık bin 500 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 18 bin TL kira geliri elde etmiştir.
 
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş  ve bu konut ile ilgili 2 bin  TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2015 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 4 bin TL’dir.

Mehmet bey  kiraya vermiş olduğu daire için  2015 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (200.000 x%5 =) 10 bin TL’yi indirim konusu yapabilecekr.
Toplam Gider = 2.000 + 4.000 + 10.000 = 16.000 TL’dir.

Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremiyor. Sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebiliyor. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekiyor.  Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanıyor.

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası
= 18.000 - 3.600 = 14.400 TL
İndirilebilecek Gider =Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat/Toplam Hasılat
=16.000 x 14.400/18.00= 12.800 TL


 

 

UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ
Gelir Vergisi Kanunu’na göre 2015 yılında elde edilen kira gelirlerine aşağıdaki vergi tarifesi uygulanarak gelir vergisi hesaplanıyor;
12 bin TL’ye karda yüzde 15
29 bin TL’nin 12 bin TL’si için bin 800 TL ve fazlası yüzde 20
66 bin TL’nin 29 bin TL’si için 5 bin 200 TL ve fazlası yüzde 27
66 bin TL’den fazlasının 66 bin TL’si için 15 bin 190 TL, fazlası yüzde 35.

ÖRNEK 2:

Beyan ödeyecek kişi gerçek gider yöntemini seçmiş ve giderler toplamı da 5 bin TL olsun. Gerçek gider usulünü seçen mükellef vergiden istisna edilen kısma denk gelen giderleri hasılatlardan gider olarak düşüremeyecek, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri düşürebilecek. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekiyor. Vergiye tabi hasılatı şöyle hesaplayabilirsiniz.
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
15.000 – 3.600 (2016 Yılı İçin) = 11.400 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 11.400 / 15.000 = 3.800 TL
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı::15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.600 TL
Kalan (15.000 – 3.600):11.400 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 3.800 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.400 – 3.800):7.600 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1.140 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi 1, 140 TL. Vergiye tabi geliriniz 7 bin 600 TL. Yıllık toplam geliri 12 bin 600 TL’nin kadar olanlar yüzde 15’ini ödüyor. Bu durumda;
7 bin 600 TLx15/100: 1, 140


GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ SEÇİLMESİ DURUMUNDA ÖDENECE KİRA GELİRİ VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
Yine konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;
15.000 - 3.600 = 11.400 TL. Daha sonra kalan tutarı yüzde 25 ile çarpıp indirilebilecek giderleri tespit ederiz.
11.400 x 0,25 = 2.850 TL
Gayrisafi İrat Toplamı: 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar :3.600 TL
Kalan (15.000 – 3.600): 11.400 TL
İndirilebilecek Götürü Gider Tutarı:2.850 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.400 – 2.850): 8.550 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi :8 bin 550 TLx15/100: 1.282 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi oranı 1,282 TL




SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
Misafir - 18 Haziran 2017 Pazar, 23:58 Umut 54 Evimi aylik 1900 tleye kiraya verdim Nekadar vergi odemem lazim CEVAPLA
Misafir - 09 Nisan 2017 Pazar, 20:34 Geliri olan vergisini vermeli CEVAPLA
Misafir - 26 Mart 2017 Pazar, 15:01 897,10 liranın damga vergisi me kadardır. CEVAPLA
Misafir - 24 Mart 2017 Cuma, 08:42 ben evimi aylık dörtyüz tl ye kiraya verdim ne kadar vergi parası verecğim emekliyim başka geçim kaynağım yok iki çocuk okutuyorum CEVAPLA
Misafir - 09 Nisan 2017 Pazar, 20:39 130tl vergi odersin
Misafir - 30 Kasım 2017 Perşembe, 09:25 Emekliden vergi alınmıyor bunun için vergi dairesine başvurmanız gerekir
DİĞER HABERLER