Anasayfa >

Diğer Haberler >

Gül İnşaat’tan 1 milyar 100 milyon TL değerinde 3 yeni proje!

Gül İnşaat’tan 1 milyar 100 milyon TL değerinde 3 yeni proje!

30 Nisan 2015 Perşembe, 09:08:17
Gül İnşaat’tan 1 milyar 100 milyon TL değerinde 3 yeni proje!
Gül İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül ile Kale Kent Beylikdüzü satış ofisinde bir araya geldik. Mehmet Gül, toplam 1 milyar 100 milyon TL değerindeki 3 yeni projenin detaylarını ilk kez HT Emlak’a anlattı. İşte o röportaj…

RÖPORTAJ:ŞENGÜL KIRMIZITAŞ


Gül Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül ile Beylikdüzü Kale Kent projesinin satış ofisinde bir araya geldik.  Kale Kent projesinde gelinen son aşama hakkında bilgi veren Mehmet Gül, yeni yatırımlarını da ilk kez HT emlak’a anlattı. İşte tüm detayları ile o röportaj…

 

Kale Kent projesinin öne çıkan özellikleri neler?

Kale Kent projemizi Gül İnşaat, Liv Yapı ve 3S Kale ortaklığı ile hayata geçiriliyoruz. Yaklaşık 100 dönüm bir alan üzerinde bin 500 konuttan oluşuyor.  Konutların yanı sıra ticari birimlerde var. Projenin en büyük cazibesi düşük katlı bir proje olması. 8 katlı bloklardan oluşuyor. Yine diğer güçlü yanı da Yeşil Vadi projesinin hemen yanında yer alması. Beylikdüzü Belediyesi tarafından yaklaşık 1 milyon metrekare yeşil alan olarak planlanıyor. Burası yeşil alan olduğu için Kale Kent’in yanında başka bir proje yükselmeyecek.


Satışlar nasıl gidiyor?
Satışlar oldukça iyi gidiyor. Bölgenin değerine değer katacak bir proje. Büyük olması ve içinde tüm ihtiyaçların karşılanabileceğin birimlerin yer alması avantaj.  Yatay da planlanmış bir proje olması da artı bir değer.


Satış konusunda oran verebiliyor musunuz?
Birinci etabın yüzde 70’ini sattık. İkinci etabın da yaklaşık yüzde 10’u sattık. Proje genelinde yüzde 50 satışlar tamamlandı diyebiliriz.


Yüzde 50’lik dilimde yatırım ve oturum için alanların oranı ne?
Daha çok oturum için alım yapıldı. Satışlarımızın yüzde 90’ı yaşamak için alanlardan oluşuyor.
Beylikdüzü’ne yabancı ilgisi de olduğu söyleniyor.

 

Peki Kale Kent’te yabancılar var mı?
Var. Oturum için de alan var yatırım için alan da….


Daha çok hangi ülkelerden talep geldi?
Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden.


1,5 YILDA YÜZDE 50 KAZANDIRDI
Yaklaşık 1,5 yıl önce satışa çıktınız. Proje o günden bugüne ne kadar prim yaptı?
Yaklaşık yüzde 50 civarında prim yaptı diyebiliriz.


İlk satışa çıktığında metrekare fiyatlarınız neydi bugün ne oldu?
Bin 600 civarındaydı metrekare fiyatlarımız bugün ise 4 bin TL’yi buldu.


Peki proje tamamlandığında fiyatlar ne olur?
2016 yılının sonunda Beylikdüzü Kale Kent projemizin tamamını bitirip teslim etmeyi planlıyoruz.  Bittiğinde metrekare fiyatlarımız en az 5 bin TL’yi bulacak.


Projenin inşaatında hangi aşamaya geldiniz?
Birinci etabı bu yıl teslim etmek istiyoruz. İnşaatında yüzde 80 seviyelerine geldik.  İkinci etapta ise yüzde 30 seviyelerine geldik.


KARTLI SİSTEM SAYESİNDE AİDATLAR MİNİMUMA İNECEK


Aidatlar ne kadar olacak?
Projelerde her kapıda kameralı güvenlik oluyor. Bu aidatları yükseltiyor. Güvenlik sorunu daha hesaplı çözmek için kartlı sistem geliştirdik. Güvenliği elektronik sistemlerle çözerek güvenlik maliyetini minimuma indireceğiz.  Kartla birlikte daire sahipleri güvenlik elemanına gerek kalmadan kartla rahatlıkla giriş çıkış yapabilecek. Bu sistem ile aidat maliyetlerinde ciddi tasarruf edeceğiz. Ortalama metrekare başına 1,5 TL gibi bir rakam çıkacak.


Yeni yatırım planlarınızdan bahseder misiniz?
Beylikdüzü Kavaklı, Sultangazi ve İkitelli’de yeni projelerimiz olacak.


BEYLİKDÜZÜ’NDE BİN 200 KONUTLUK YENİ PROJE
Beylikdüzü Kavaklı projemiz yaklaşık bin 200 konuttan oluşuyor. Beylikdüzü projemizin geliştirme çalışmaları devam ediyor. Yakında satışa çıkaracağız. Yaklaşık 500 milyon TL değerinde bir yatırım.

SULTANGAZİ’DE 400 MİLYON TL’LİK YATIRIM
Sultangazi projemizi de bu yıl içinde satışa çıkarmayı planlıyoruz. Yaklaşık 770 konutluk bir proje. Konutların yanı sıra içinde 50 bin metrekare kiralanabilir alana sahip  AVM de olacak. Sultangazi projemizin yatırım değeri ise 350-400 milyon TL civarında.


İKİTELLİ’YE HOME OFİS
İkitelli projemiz ise Basın Ekspres Yolu’na cepheli bir proje. Yatırım değeri yaklaşık 200 milyon TL.  Home ofislerden oluşacak. Altında ise yine ticari birimler.


3 projenin arsası da size mi ait yoksa kat karşılığı mı yapacaksınız?
Beylikdüzü arsasını Beylikdüzü  Belediyesi’nden ihale ile aldık. Hasılat paylaşımı ile yapacağız. İkitelli projemizin arsası ise bize ait.


Yeni projelerinizde ortak olacak mı?
Aile şirketlerimizle yapacağız. Gül  Yapı ve Gül Proje ortaklığında yapağız. Dışarıdan ortak yok.


STOKTA 200 DÖNÜM ARSA VAR


Stokta başka arsanız var mı?
Stokta evet arsalarımız var. Büyükçekmece, Florya ve İkitelli’de arsalarımız var.

İNŞAAT HERHANGİ BİR MALI ALIP SATMAK GİBİ DEĞİL. BUNU BİLEMEYENLER ÇOK ZARAR ETTİ


Son birkaç yıldır farklı sektörlerden inşaat sektörüne giriş yapan sayısı arttı. Bunu nasıl değerlendiriyoruz?
Sektör çok hareketli. Bazı noktalarda çok karlı cazip görünebilir. Dolayısı ile başka sektörde yatırım yapmış insanlar paralarını başka yerde değerlendirmek isteyebiliyor ve ilk akıllarına da inşaat sektörü geliyor.  Ya bir arsa satın alıyorlar ya da bu işi bilen bir müteahhitle ortak oluyorlar. Bunu yapanlar da var ama beceremeyip çok ciddi zarar edenlerde var. İnşaat çok ciddi ve tecrübe isteyen bir iş. Birincisi arsa geliştireceksiniz  arsayı doğru geliştirmeniz lazım, ikincisi yatırım yapacaksınız ve maliyetleri çok iyi hesap etmeniz lazım. İnşaat biliyorsunuz iş dalları arasında en çok iş kalemine sahip sektör. Bu kadar iş kalemini doğru kontrol etmek lazım. İşi bitirip teslim ettikten sonra da müşterinin taleplerine doğru cevap vermek lazım.  Bu bir mal alıp satmak gibi değil. Kar ettik ya da etmedik kapatıp çıkalım diyemiyorsunuz. Zarar etseniz bile projeyi bitirmek zorundasınız.  Bunu düşünemeyen farklı sektör yatırımcıları zarar ettiler.


İnşaat sektörü Ocak ve Şubat’ı durgun geçirdi ama Mart itibariyle hareketlenmeye başladı. Önümüzdeki genel seçimleri de dikkate alırsak siz bundan sonrasını nasıl görüyorsunuz?
Seçimlerden dolayı insanlarda biraz tedirginlik var. Bekleyip görmek istiyorlar. Yaz ayları zaten inşaat sektöründe durgun geçer. Yine önümüzde iki bayram var.  Okulların açılması ile birlikte satışlar tekrar hareketlenir. Seçimlerin satışları çok baltalayacağını sanmıyorum.


SEN NE DÜŞÜNÜYORSUN?
YORUM YAZ
DİĞER HABERLER